Ĝi unue komencis esti aplikita nur al luas interkonsentoj
La MT Konferencoj sekcio ne implikas la raportanta aŭ la redakcio de La Moscow TimesLa rusa sistemo de registro de rajtoj al real estate estas nuntempe travivanta interesa ŝanĝojn, kiuj tuŝas ne nur la substanco de la aliĝilo sistemo mem, sed ankaŭ teknikaj aspektoj celas faciligi kaj akceli la procezon de registrante rajtoj al real estate.
Ekde, la kerno de la rusa enskribo sistemo estis la tiel-nomata 'eniro principo,' signifante ke rajtoj al real estate ekesti? i kaj estas kopiita nur kiam rilata eniro estas farita en specialeca register (la Unuigita Ŝtato Registru de Real Estate Rajtoj kaj Rilataj Transakcioj, aŭ EGRP).
Por ekzemplo, la aĉetanto sub vera biena aĉeto interkonsento iĝas la laŭleĝa posedanto ne post kiam paganta la aĉeto prezo, kaj ne eĉ post preni realan posedon, sed nur post la informo pri la titolo posedanto estis ĝisdatigita en la EGRP. Tamen, elementoj de malsama principo por estructuración la registri? o sistemo havas la? pa? e estita faranta ilian vojon en la rusa? le? a sistemo: la 'principo de opposability. 'Laŭ tiu principo, registri? o estas nenio pli ol unu vojo de sciigante triaj ke estigo aŭ translokigo de rajtoj okazis, dum la rajtoj si mem ekestiĝas (aŭ estas kopiitaj) kiel rezulto de la kreado de vera bieno valora? o kaj la konkludo de transakcioj. Tiel, eniro en la registro estas bezonata nur por ke rajto kiu jam ekestis fariĝas 'malebla' al triaj partioj t. do ili povas trakti la persono indikita en la registro kiel la posedanto.
En, la Supera Komerca Tribunalo de la rusa Federacio klarigis en unu el ĝiaj verdiktoj ke vera bieno luas interkonsento kiu ne travivis? tata registri? o ne povas esti 'malebla' al triaj partioj (ekzemple, la luprenanto sub tia interkonsento ne havas prioritaton rajton lui la nemovebla? o por nova termino), sed la interkonsento estos rigardita kiel konkludis por, kaj ? ia kondi? o kiel deviga, la partioj al la interkonsento.
Tiam, en junio de tiu jaro, la Supera Tribunalo de la rusa Federacio vastigis la amplekson de la principo, efike turnante ĝin en unu ĝenerala regulo. Nun la partioj al ajna transakcio por la akiro de la rajtoj al real estate estas barita en iliaj rilatoj kun ĉiu alia de plu-gvidanta en malbona fido al la manko de eniro en la EGRP koncerne la translokigita rajtoj. Kiel aferoj nun staras, kiam interkonsento estas farita por ? ia partioj la titolo havas jam pasis kaj la posedanto de la nemovebla? o ? an? i, dum por triaj partioj nenion ŝanĝis la mastro restas, la persono reflektita en la EGRP. Kiel ni vidas, la eniro principo kutima en la rusa veraj bienaj transakcioj estas aktive perdanta teron al la principo de opposability, kiu povas havi amba? pozitivaj kaj negativaj efikoj por partioj al komercaj transakcioj. Dum la novaj reguloj de la ludo estas jam tradiciaj por luas interkonsentoj, la fina takso de la vastigita apliko de la principo de opposability estos ebla nur post la formado de sufiĉa korpo de tribunalo decidoj aplikanta la nova interpreto pri la uzo de la Supera Tribunalo. Kiel por teknikaj ŝanĝoj, nova leĝo sur vera bieno registri? o estis adoptita en julio kiu enkondukas certajn ŝanĝojn al la sistemo de naturprotekta registrado kaj registro de rajtoj al real estate. Kvankam la nova leĝo, de kaj granda, estas simple teknika kompilaĵo de ekzistantaj reguligaj laŭleĝaj agoj, ĝi tamen enhavas plurajn gravajn inventojn. ĝi enkondukas unuigita ŝtato registru de real estate (EGRN) kiu kombinas la EGRP kaj stato real estate cadastre (GKN) kiu ekzistas hodiaŭ - rajtoj kiu ekesti? i de la funkciado de leĝo estos registrita sen apliko de la posedanto aŭ acquirer de la rajtoj sur la bazo de la datumo ricevita tra informo interŝanĝo (ekzemple, naturprotekta registrado kaj registro de rajtoj al lastatempe konstruita instalaĵo estos elfarita a? tomate sur la bazo de la apliko de la korpo, kiu eldonis la funkciigo permeson por la instalaĵo) - la listo de dokumentoj kiuj kandidato estas postulata por submeti al la Federacia Servo por State Registration, Cadastre kaj Cartography (Rosreestr) kiam registranta rajtoj al real estate estas estanta reduktita (por ekzemple, kiam juraj entoj peti registriĝo, Rosreestr volo mem peto iliaj konsistigaj dokumentoj de la Federacia Imposta Servo) - ĝi volas ebli al dosiero apliko por naturprotekta registrado de nemoveblaĵoj proprieto kun ajna divido de Rosreestr, ? iaokaze de kie la posedaĵo situas (antaŭe aplikoj povus esti registrita nur en la sama rusa federacia regiono) kaj - registri? o pretiganta tempojn estas estanta signife reduktita al (a) tagoj por naturprotekta disko (b) tagoj por registro de rajtoj al real estate kaj (c) tagoj por samtempa naturprotekta registrado kaj registro de rajtoj.
